Investire nel mattone con Estateguru – Panoramica e prime impressioni

Estateguru è una piattaforma di crowdfunding immobiliare, quindi opera nel settore dei prestiti nel settore degli immobili. Dai numeri dichiarati sembra sia una delle più solide se non la più solida del settore. Permette di iniziare ad investire nel settore immobiliare con investimenti minimi che partono da € 50,00.

Estateguru è una società con sede in Estonia, più precisamente:

Estateguru OÜ                                                                                                                                          Tartu mnt 10/Pääsukese 2 Tallinn 10145, ESTONIA                                                              Registration code: 12558919

I numeri di Estateguru sono sicuramente molto interessanti:

  • € 228.505.181 l’importo dei prestiti effettuati
  • 1.663 progetti finanziati
  • 55.687 investirori
  • 11.76% il rendimento storico

Tutte le statistiche dettagliate le puoi trovare nella pagina delle statistiche.

Opera dal 2014 proponendo agli investitori dei progetti attentamente selezionati da un team di esperti del settore immobiliare. Una volta vagliato, il progetto viene proposto nel primary market. Dal market puoi selezionare ogni singolo progetto ed avere tutte le informazioni sull’immobile.

I prestiti hanno finalità differenti: costruzione di edifici, acquisto terreni per successiva realizzazione di edifici, acquisto edifici da ristrutturare, ristrutturazioni e costruzione di nuovi edifici.

I progetti sono localizzati in: Estonia, Germania, Finlandia, Lituania, Lettonia, Portogallo e Spagna. Il Range degli interessi va dal 8% fino al 12% con la possibilità di vedersi riconosciuto un interesse maggiore se si investe molto sullo stesso progetto, solitamente più di €10.000,00.

Le tipologie di ammortamento sono di tre tipi:

  • Bullet – riceverai solo gli interessi per la durata del prestito mentre il capitale investito ti verrà restituito sulla rata finale.
  • Full Bullet – riceverai il capitale e gli interessi in un unica soluzione al termine del periodo di finanziamento.
  • Annuity – il capitale e gli interessi ti verranno corrisposti secondo il piano rateale, in questo caso i rendimenti sono più bassi ma recupererai più velocemente la liquidità.

Sui prestiti non è presente nessuna garanzia Buyback ma ogni singolo progetto è coperto da garanzie ipotecarie su altri immobili. Questo ha portato ad una perdita di capitale per gli investitori dello 0%.

Altre caratteristiche interessanti sono la presenza del mercato secondario che ti permette di vendere i tuoi prestiti per recuperare liquidità o acquistare prestiti da altri investitori. E la presenza della funzione Auto-Invest che ci permette di automatizzare gli investimenti, ma per avere la possibilità di impostare tutti i criteri di selezione dobbiamo impostare l’investimento minimo a €250,00. Questa non è una scelta ottimale se non si hanno somme interessanti su Estateguru perché riduce la diversificazione.

Le mie prime impressioni.

Il processo di iscrizione è rapido, durante questa operazione dobbiamo procedere al riconoscimento. Il riconoscimento può essere fatto con la webcam, l’importante è farlo in una stanza ben illuminata.

L’area utente di Esteteguru è molto pulita e professionale, dalla pagina principale abbiamo accesso a tutte le sezioni della piattaforma e possiamo accedere semplicemente a tutte le informazioni che ci interessano. E’ molto simile a quella di Mintos.

Nella pagina del mercato primario puoi vedere delle miniature dei progetti ed avere subito delle informazione sul progetto. Selezionando il progetto puoi approfondirne ogni singolo aspetto. Le informazioni a disposizione sono molte e per non allungare troppo questo articolo le tratterò in dettaglio nei prossimi articoli che scriverò.

Quindi in una valutazione rapida, Estateguru, e molto piacevole da utilizzare proprio per la sua semplicità ed il facile accesso alle informazioni. L’investimento minimo è basso data la natura del settore in cui si opera ma può limitare la diversificazione. Partendo, ad esempio, con €100,00 puoi investire solo su 2 progetti. Per iniziare con una buona diversificazione dovresti iniziare con almeno €500,00.

Se utilizzi già la piattaforma fammi sapere cosa ne pensi nei commenti, se non la utilizzi ed hai intenzione di iniziare puoi iscriverti con il mio referral in modo da avere lo 0,5% di cashback sugli investimenti effettuati nei primi 3 mesi.

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